STELAR Reality · Frýdek-Místek

Právní a úschovní servis

U prodeje nemovitosti se v jednu chvíli potkají velké peníze a nedokončený převod. Právě tam vzniká riziko — a právě proto se používá úschova.

Proč úschova a ne převod na účet

Mezi podpisem kupní smlouvy a zápisem nového vlastníka na katastru uplyne nějaký čas. V tom mezidobí je jedna ze stran vždycky ve slabší pozici: buď prodávající už nemá nemovitost, ale ještě nemá peníze, nebo kupující zaplatil a ještě není vlastníkem.

Úschova tenhle problém řeší. Kupní cena leží u advokáta nebo notáře a uvolní se až ve chvíli, kdy je převod na katastru hotový. Ani jedna strana tak nemusí druhé věřit na slovo.

Jaké smlouvy se u prodeje potkají

• Rezervační smlouva — zájemce potvrdí vážný zájem a nemovitost se stáhne z nabídky
• Smlouva o smlouvě budoucí — používá se, když je potřeba počkat (typicky na hypotéku nebo dokončení stavby)
• Kupní smlouva — hlavní dokument, podle kterého proběhne převod
• Smlouva o úschově — určuje, kdy a za jakých podmínek se peníze uvolní
• Návrh na vklad — podání na katastr, kterým se mění vlastník

Co si ohlídat

Před podpisem je vždy potřeba mít čerstvý list vlastnictví. Zástavy, věcná břemena, exekuce nebo předkupní práva se z inzerátu nepoznají, ale dokážou obchod zastavit nebo úplně zhatit.

Stejně tak se vyplatí předem vyjasnit, co přesně se prodává — jestli jsou součástí i vedlejší stavby, jaké vybavení v nemovitosti zůstává a jak se vypořádají energie. Jsou to detaily, které se u předání umí zvrtnout v spor.

Další stránky

• Odhad ceny nemovitosti zdarma — Nezávazný odhad tržní ceny domu, bytu nebo pozemku ve Frýdku-Místku a okolí.
• Prodej domu nebo bytu — Kompletní zajištění prodeje domu nebo bytu ve Frýdku-Místku a Moravskoslezském kraji — od nacenění přes prezentaci a prohlídky až po úschovu peněz a předání.
• Stavební pozemky — Stavební pozemky na Frýdecko-Místecku — prodej i pomoc s koupí.
• Hypotéky a financování — Pomoc s hypotékou a financováním nemovitosti na Frýdecko-Místecku.
• Výstavba na klíč — Od stavebního pozemku po hotový dům.
• Časté dotazy — Odpovědi na nejčastější otázky k prodeji nemovitosti: je odhad zdarma, jaké dokumenty jsou potřeba, jak dlouho prodej trvá, co je advokátní úschova.
• Zásady zpracování osobních údajů — Jak nakládám s osobními údaji z kontaktního a poptávkového formuláře — jaké údaje sbírám, proč, jak dlouho je uchovávám a jaká máte práva.
• Reality Frýdek-Místek a okolí — Realitní makléř pro Frýdek-Místek a okolí — Lískovec, Vyšní Lhoty, okres Frýdek-Místek a Moravskoslezský kraj.
• Interaktivní nabídka nemovitostí — projděte si nabídku ve 3D městečku.