STELAR Reality · Frýdek-Místek

Hypotéky a financování

Financování řeším společně s hypotečními specialisty. Nejsem vázaný na jednu banku, takže se porovnávají nabídky napříč trhem — a vy vidíte, proč vyšla ta, která vyšla.

Proč řešit financování dřív než prohlídky

Nejčastější zdržení u koupě nemovitosti nevzniká u prodávajícího, ale u banky. Když si předem ověříte, kolik reálně dostanete, víte, v jakém rozpětí se máte dívat — a nestane se, že se zamilujete do domu, na který nedosáhnete.

Předschválená hypotéka je navíc silný argument při vyjednávání. Prodávající skoro vždycky dá přednost kupci, u kterého je financování jisté, i před někým, kdo nabídne o něco víc, ale s otazníkem.

Co se řeší

• Kolik dostanete — orientační propočet podle příjmů a závazků
• Porovnání bank — sazba není jediné kritérium; rozhoduje i délka fixace, poplatky a možnost mimořádných splátek
• Podklady — co banka potřebuje od vás a co od nemovitosti
• Odhad pro banku — ten se může lišit od tržní ceny a je dobré vědět předem, o kolik
• Čerpání — návaznost na kupní smlouvu a úschovu, aby na sebe termíny seděly

Na co si dát pozor

U pozemku a rozestavěné stavby fungují banky jinak než u hotového bytu. Financování výstavby se čerpá postupně podle rozestavěnosti a banka většinou vyžaduje odhad v několika fázích. Když s tím nepočítáte, může to rozhodit rozpočet i harmonogram.

U pozemku bez sítí a bez přístupové cesty bývá financování složitější — banka posuzuje, jestli je pozemek reálně zastavitelný. I proto se vyplatí ověřit si u pozemku několik věcí předem.

Další stránky

• Odhad ceny nemovitosti zdarma — Nezávazný odhad tržní ceny domu, bytu nebo pozemku ve Frýdku-Místku a okolí.
• Prodej domu nebo bytu — Kompletní zajištění prodeje domu nebo bytu ve Frýdku-Místku a Moravskoslezském kraji — od nacenění přes prezentaci a prohlídky až po úschovu peněz a předání.
• Stavební pozemky — Stavební pozemky na Frýdecko-Místecku — prodej i pomoc s koupí.
• Právní a úschovní servis — Kupní a rezervační smlouvy, advokátní nebo notářská úschova kupní ceny a převod na katastru.
• Výstavba na klíč — Od stavebního pozemku po hotový dům.
• Časté dotazy — Odpovědi na nejčastější otázky k prodeji nemovitosti: je odhad zdarma, jaké dokumenty jsou potřeba, jak dlouho prodej trvá, co je advokátní úschova.
• Zásady zpracování osobních údajů — Jak nakládám s osobními údaji z kontaktního a poptávkového formuláře — jaké údaje sbírám, proč, jak dlouho je uchovávám a jaká máte práva.
• Reality Frýdek-Místek a okolí — Realitní makléř pro Frýdek-Místek a okolí — Lískovec, Vyšní Lhoty, okres Frýdek-Místek a Moravskoslezský kraj.
• Interaktivní nabídka nemovitostí — projděte si nabídku ve 3D městečku.