STELAR Reality · Frýdek-Místek

Časté dotazy

Otázky, které dostávám nejčastěji. Když tu tu svoji nenajdete, zavolejte — odpovím i na ni.

Je odhad ceny opravdu zdarma?

Ano. Odhad tržní ceny ani konzultace nic nestojí a nejsou podmíněné tím, že se mnou budete nemovitost prodávat. Řada lidí si nechá cenu spočítat jen proto, aby věděla, na čem je — kvůli hypotéce, vypořádání nebo rozhodnutí, jestli prodat teď, nebo počkat.

Jaký je rozdíl mezi tržním odhadem a znaleckým posudkem?

Odpovídají na jinou otázku. Znalecký posudek zpracovává soudní znalec za úplatu a potřebujete ho pro dědické řízení, rozvod nebo daňové účely. Tržní odhad říká, za kolik se nemovitost reálně prodá v dnešní situaci na trhu. Pro rozhodování o prodeji je podstatný ten druhý — víc o odhadu ceny.

Jaké dokumenty potřebuju k prodeji nemovitosti?

Základ je vždycky list vlastnictví a nabývací titul (kupní či darovací smlouva, dědické rozhodnutí). Dál podle typu nemovitosti:

• Byt — prohlášení vlastníka, stanovy SVJ, vyúčtování a potvrzení o bezdlužnosti
• Dům — kolaudační rozhodnutí, projektová dokumentace, revize
• Pozemek — snímek z katastrální mapy, informace o územním plánu, doklady k sítím
• Všechno — průkaz energetické náročnosti (PENB), pokud ho nemáte, zajistím ho

Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?

Poctivá odpověď: záleží. Rozhoduje typ nemovitosti, lokalita, stav a hlavně cena. Byt v dobré lokalitě za odpovídající cenu se prodá výrazně rychleji než dům před rekonstrukcí.

Samotný převod po nalezení kupce trvá zpravidla několik týdnů — od podpisu rezervační smlouvy přes vyřízení hypotéky až po zápis na katastru. Katastrální úřad má na vklad zákonnou lhůtu.

Co je advokátní úschova a proč se používá?

Mezi podpisem kupní smlouvy a zápisem nového vlastníka uplyne nějaký čas. V tom mezidobí je jedna strana vždy ve slabší pozici — buď prodávající už nemá nemovitost a ještě nemá peníze, nebo kupující zaplatil a ještě není vlastníkem.

Kupní cena proto leží u advokáta nebo notáře a uvolní se až po dokončení převodu na katastru. Ani jedna strana tak nemusí druhé věřit na slovo — víc o právním servisu.

Co si mám ověřit před koupí stavebního pozemku?

U pozemku se dá udělat dražší chyba než u bytu, protože z inzerátu nemusí být vůbec patrná. Minimálně: územní plán (je pozemek zastavitelný?), inženýrské sítě a kolik bude stát jejich dotažení, přístupová cesta, a co je zapsané na listu vlastnictví — věcná břemena, zástavy, ochranná pásma. Podrobně to rozebírám na stránce stavební pozemky.

Kolik stojí služby realitního makléře?

Odměna se domlouvá individuálně podle typu nemovitosti a rozsahu služeb — proto tu nenajdete jedno číslo. Co vám můžu slíbit je, že ji budete znát předem a písemně, ne až u podpisu. Odhad ceny a úvodní konzultace jsou zdarma bez ohledu na to, jestli se pak domluvíme.

Působíte i mimo Frýdek-Místek?

Ano. Těžiště mám ve Frýdku-Místku a okrese Frýdek-Místek — včetně lokalit jako Lískovec nebo Vyšní Lhoty — ale pracuji v celém Moravskoslezském kraji. Po domluvě i mimo něj.

Další stránky

• Odhad ceny nemovitosti zdarma — Nezávazný odhad tržní ceny domu, bytu nebo pozemku ve Frýdku-Místku a okolí.
• Prodej domu nebo bytu — Kompletní zajištění prodeje domu nebo bytu ve Frýdku-Místku a Moravskoslezském kraji — od nacenění přes prezentaci a prohlídky až po úschovu peněz a předání.
• Stavební pozemky — Stavební pozemky na Frýdecko-Místecku — prodej i pomoc s koupí.
• Hypotéky a financování — Pomoc s hypotékou a financováním nemovitosti na Frýdecko-Místecku.
• Právní a úschovní servis — Kupní a rezervační smlouvy, advokátní nebo notářská úschova kupní ceny a převod na katastru.
• Výstavba na klíč — Od stavebního pozemku po hotový dům.
• Zásady zpracování osobních údajů — Jak nakládám s osobními údaji z kontaktního a poptávkového formuláře — jaké údaje sbírám, proč, jak dlouho je uchovávám a jaká máte práva.
• Reality Frýdek-Místek a okolí — Realitní makléř pro Frýdek-Místek a okolí — Lískovec, Vyšní Lhoty, okres Frýdek-Místek a Moravskoslezský kraj.
• Interaktivní nabídka nemovitostí — projděte si nabídku ve 3D městečku.